Obrechtlaan 10

“FIJN WONEN OP EEN HOEKLOCATIE MET EEN PERCEEL VAN 155 M², VEEL LICHTINVAL ÉN HET CENTRUM VAN ’S-GRAVENZANDE OP KORTE AFSTAND!”

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verzorgde en ruime hoekwoning. De woning beschikt over een moderne afwerking en een praktische indeling, gecombineerd met veel lichtinval en comfortabel woonruimte. Met een lichte woonkamer, open keuken, vloerverwarming op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin is dit een fijne woning voor gezinnen en doorstromers.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in ’s-Gravenzande. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van ’s-Gravenzande, het strand en de duinen liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn daarnaast de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en de rest van het Westland eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.

De woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, achter en zijkant van de woning. Daarnaast zorgt de hoekligging voor extra daglichttoetreding en een prettig open karakter. De moderne visgraatvloer, strakke wandafwerking en comfortabele vloerverwarming geven het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een praktische wandopstelling met aangrenzende eetruimte. In 2024 is de begane grond opnieuw ingedeeld, waardoor de keuken op een natuurlijke manier in verbinding staat met de woonkamer en er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan.

De keuken is uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), een 4-pits gasfornuis met afzuigkap (2024) en een spoelbak met mengkraan. Daarnaast beschikt de keuken over volop kast- en werkruimte. De losse koel-/vriescombinatie is eventueel ter overname beschikbaar.

Vanuit de eetruimte is er prettig zicht op de achtertuin. De woning beschikt over een fijne tuin met veel privacy én een vrijstaande berging. Dankzij de hoekligging geniet u hier van een vrije en ruimtelijke ligging rondom de woning. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het creëren van diverse zithoekjes, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld en dankzij de raampartijen beschikken de ruimtes over prettig daglicht. Hierdoor zijn de kamers naast slaapkamer ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of kleedruimte.

De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douche en een wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en een praktische overloop waar de cv-ketel (2010) en de aansluitingen voor de wasmachine zijn geplaatst. Dankzij de dakramen geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte niet alleen geschikt is als slaapkamer, maar ook uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of bergruimte.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1983;
• Woonoppervlakte ca. 98 m2 en perceeloppervlakte 155 m2;
• Energielabel C (geldig t/m 26-05-2036);
• Vloerverwarming op de gehele begane grond;
• Modern toilet vernieuwd in 2024;
• Hardhouten kozijnen met gedeeltelijk HR++ en dubbel glas;
• Buitenkozijnen geschilderd in 2023;

Oplevering: In overleg.
Vraagprijs: € 470.000,- k.k.

GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!