Sand-Ambachtstraat 52

KARAKTER, SFEER EN VERRASSEND VEEL LEEFRUIMTE IN ’S-GRAVENZANDE!

Aan de Sand-Ambachtstraat 52 in ’s-Gravenzande staat deze karaktervolle woning, waar sfeer en wooncomfort mooi samenkomen. De woning beschikt over een ruime en lichte leefruimte met een open keuken, een gezellige zithoek met haard en een lichtstraat die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De natuurstenen vloer geeft het geheel een sfeervolle uitstraling. Ook op de eerste verdieping is het comfortabel wonen, met drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de moderne badkamer. De beschutte achtertuin maakt het geheel compleet. Een fijne woning met karakter, een praktische indeling en een centrale ligging in ’s-Gravenzande!

Locatie
De Sand-Ambachtstraat ligt op een centrale locatie in ’s-Gravenzande. Het gezellige centrum met winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen ligt dichtbij. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Het strand van ’s-Gravenzande is op korte afstand goed bereikbaar. Via de omliggende wegen zijn omliggende plaatsen en steden als Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereik je de open leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel kastruimte en werkbladruimte. Een echte blikvanger is het brede fornuis met oven en bijbehorende afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. De begane grond beschikt over vloerverwarming.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer. De sfeervolle natuurstenen vloer loopt door in de gehele leefruimte en aan de achterzijde is een gezellige zithoek ingericht nabij de haard. Dankzij de lichtstraat valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin volop ruimte voor een comfortabele lounge- of zithoek.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opslagruimte. Deze ruimte is vanuit de woning bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en het separate toilet.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, airconditioning en karakteristieke houten balken. Daarnaast biedt de kamer voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer is de moderne badkamer (2022) direct bereikbaar. De badkamer is stijlvol afgewerkt met donkere vloertegels en zwarte accenten en beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een grote raampartij. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als praktische thuiswerkplek. Op de overloop bevindt zich tevens een modern afgewerkt separaat toilet.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1936.
– De woonoppervlakte bedraagt 101 m² en het perceeloppervlak bedraagt 89 m².
– De woning beschikt over een energielabel C (geldig t/m 06-07-2036).
– cv-ketel (oktober 2024);
– Airconditioning in de slaapkamer geplaatst in mei 2025;
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
– Houten buitenkozijnen, circa twee jaar geleden voor het laatst geschilderd;

Vraagprijs: € 435.000,-
Oplevering: In overleg