Mient 158

ACHTER DEZE GEVEL SCHUILT 165 M² WOONPLEZIER ÉN 4 SLAAPKAMERS!

Aan de Mient 158 in Den Haag staat deze bijzondere en stijlvol afgewerkte benedenwoning met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning uit 1926 combineert een karakteristieke uitstraling met eigentijds wooncomfort en beschikt over een lichte woonkamer, een prachtige open keuken met kookeiland, vier slaapkamers, een multifunctionele hobbyruimte en energielabel A. Bovendien is de woning volledig gasloos, instapklaar en dankzij de praktische indeling op de begane grond ook levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk ingericht.

Maar ook buiten heeft deze woning iets bijzonders te bieden! De sfeervol aangelegde Japanse tuin met een grote, afsluitbare overkapping vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Een woning met karakter, volop leefruimte en een indeling die zich gemakkelijk aan verschillende woonwensen aanpast.

Locatie
De Mient ligt in de geliefde Vruchtenbuurt in Den Haag, een karakteristieke woonomgeving met veel groen en een prettig aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en diverse winkels liggen de Weimarstraat en de Vlierboomstraat op loopafstand. Ook een bibliotheek bevindt zich in de nabije omgeving. Het De Savornin Lohmanplein, met een uitgebreid winkelaanbod, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor gezinnen met jonge kinderen is de ligging eveneens aantrekkelijk, met een speeltuin en kinderboerderij op loopafstand. Daarnaast bevinden zich diverse scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Ook voor liefhebbers van het buitenleven is dit een aantrekkelijke locatie. De groenstrook aan de Mient ligt direct voor de deur en het strand van Kijkduin, de duinen en diverse wandel- en fietsroutes zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de goede openbaarvervoersverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een prettige bereikbaarheid van het centrum van Den Haag en omliggende plaatsen.

Wat maakt deze woning geschikt voor verschillende woonwensen?
Met een verrassend ruime indeling, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning volop mogelijkheden! Op de begane grond bevinden zich alle belangrijke woonvoorzieningen, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en een extra slaapkamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Ook de achtertuin is vanuit deze woonlaag bereikbaar. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie gelijkvloers wil wonen. De levensloopbestendige en rolstoelvriendelijke indeling maakt het mogelijk om comfortabel op de begane grond te leven. Het souterrain biedt daarnaast drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte zonder daglicht, die momenteel is ingericht als game- en muziekkamer. Of je nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een fijne thuiswerkplek, een hobbyruimte of een eigen plek voor de kinderen: hier zijn volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de eigen woonwensen.

Hoe energiezuinig en comfortabel is deze woning?
De woning beschikt over energielabel A, een aantrekkelijke eigenschap voor een pand uit 1926. Bovendien is de woning volledig gasloos en is er geen cv-ketel aanwezig. De verwarming vindt plaats door middel van elektrische infraroodverwarming. Het warme water in de badkamer wordt verzorgd door een elektrische boiler, terwijl de keuken is voorzien van een Quooker-systeem. Ook aan het dagelijkse wooncomfort is gedacht. Zo beschikt de woning over een wateronthardingsinstallatie, die zorgt voor onthard water met minder kalkaanslag. Dit is prettig voor het gebruik van de badkamer en keuken en helpt kalkaanslag in apparatuur, zoals de wasmachine, boiler, Quooker en het koffieapparaat, te beperken. Daarnaast is er een Japans toilet aanwezig voor extra comfort en hygiëne.

Een fijne combinatie van karakter, moderne voorzieningen en energiezuinig wooncomfort!

Indeling
Begane grond:
Via de eigen voordeur kom je binnen in de ruime entree met voldoende plaats voor een garderobe en het stallen van fietsen. De entree is verzorgd afgewerkt en biedt via een stijlvolle glazen binnendeur toegang tot de centrale hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, voorzien van een Japans toilet voor extra comfort en hygiëne, de trap naar het souterrain en de toegang tot de overige vertrekken. Vanuit de hal bereik je de open leefruimte, die direct opvalt door de prettige lichtinval en moderne afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met een groot kookeiland en een fraai werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker met CUBE voor gekoeld en bruisend water. Het kookeiland biedt daarnaast veel werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit hier loopt de ruimte door naar de woonkamer aan de achterzijde. De grote raampartij biedt een fraai uitzicht op de groene achtertuin en zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en aanvullende meubels. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de eerste slaapkamer, die momenteel als werkruimte is ingericht. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer, hobbykamer of speelkamer. Dankzij de aanwezigheid van alle belangrijke woonvoorzieningen op deze verdieping biedt de woning de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de centrale hal en beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel met opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. Het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler.

De sfeervolle achtertuin is ingericht in Japanse stijl en biedt een fijne combinatie van groen, natuurlijke materialen en verschillende zitmogelijkheden. De verzorgde beplanting, bomen en decoratieve elementen zorgen voor een bijzondere uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een houten terras met zicht op de tuin. De grote overkapping van circa 24 m² is voorzien van glazen schuifwanden, waardoor de ruimte naar wens open of afgesloten kan worden. Met plek voor zowel een gezellige eethoek als een loungegedeelte is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Achterin bevindt zich bovendien een berging van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Souterrain:
Via de vaste trap bereik je het verrassend ruime souterrain. De centrale hal geeft toegang tot verschillende vertrekken en is voorzien van een lichte vloerafwerking. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een praktische indeling en een raam voor daglichttoetreding. De kamers zijn momenteel ingericht als slaapkamers en bieden voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel als fitnessruimte is ingericht, maar kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte zonder daglicht aanwezig, die momenteel dienstdoet als game- en muziekkamer. Een ideale plek voor hobby’s, muziek of ontspanning! Verder beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en aanvullende bergruimte.

Bijzonderheden
– Het bouwjaar betreft 1926;
– De woonoppervlakte bedraagt circa 165 m²;
– Definitief energielabel A, geldig tot en met 13-05-2032;
– Vereniging van Eigenaren aanwezig, met een maandelijkse bijdrage van € 110,49;
– Instapklare en stijlvol afgewerkte benedenwoning, verdeeld over twee woonlagen;
– Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond en drie in het souterrain;
– Extra multifunctionele ruimte zonder daglicht, momenteel ingericht als game- en muziekkamer;
– Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk ingericht, met alle belangrijke woonvoorzieningen en toegang tot de tuin op de begane grond;
– Volledig gasloze woning, zonder cv-ketel;
– Elektrische infraroodverwarming;
– Warmwatervoorziening via een elektrische boiler in de badkamer en een Quooker-systeem in de keuken;
– Wateronthardingsinstallatie aanwezig, ter vermindering van kalkaanslag;
– Japans toilet aanwezig voor extra comfort en hygiëne;
– Souterrain volledig geïmpregneerd met epoxyhars ter bescherming tegen vocht en waterindringing;
– Fraai aangelegde achtertuin in Japanse stijl;
– Grote, afsluitbare overkapping van circa 24 m² met glazen schuifwanden;
– Berging van circa 10 m² in de achtertuin;
– Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig voor de periode 2024–2038;

Vraagprijs: € 749.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.