Rijsenburgerweg 21

“WAAR RUIMTE EN SFEER SAMENKOMEN: EEN PRACHTIGE HOEKWONING MET ALLES WAT JE ZOEKT!”

Ben je op zoek naar een ruime, moderne gezinswoning waar je zo in kunt trekken? Dan is de Rijsenburgerweg 21 in Poeldijk zeker een bezichtiging waard! Deze uitstekend verzorgde hoekwoning uit 2018 biedt maar liefst 142 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 207 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker, een ruime open keuken, vijf fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De fraaie afwerking, grote raampartijen en praktische indeling zorgen voor een prettig geheel. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met energielabel A, drie zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond.
En buiten? Daar gaat het woonplezier gewoon verder! De ruime tuin loopt langs de zijkant van de woning door naar achteren en is voorzien van diverse soorten beplanting, een groen gazon en een gezellige overkapping met aangrenzende berging. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van het buitenleven!

Locatie
De woning ligt aan de Rijsenburgerweg, in een aantrekkelijke woonomgeving in Poeldijk. Hier woon je op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, waar je terechtkunt voor diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich in de omgeving. Daarnaast zijn omliggende plaatsen als Monster, Naaldwijk en Den Haag goed bereikbaar. En zin in een dagje uitwaaien? Het strand en de duinen van het Westland liggen op fietsafstand!

Wat maakt deze woning zo’n fijne plek om thuis te komen?
Dat merk je direct zodra je binnenstapt! De woning is met zorg afgewerkt en beschikt over een lichte, ruime leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en keuken mooi op elkaar aansluiten. De grote schuifpui aan de achterzijde en de sfeervolle erker aan de zijkant zorgen voor volop natuurlijk daglicht. De warme houtaccenten in de keuken vormen een fraai contrast met de moderne tegelvloer en de rustige kleuren op de wanden. Het resultaat is een eigentijds interieur waar je je direct thuis voelt.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de verzorgde hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en licht opgezet en beschikt aan de achterzijde over een grote schuifpui naar de tuin. Hier bevindt zich het gezellige zitgedeelte, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een sfeervolle erker, die dankzij de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgt en de woonkamer een lichte en open uitstraling geeft. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming voor extra comfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een praktische U-opstelling. De keuken is uitgevoerd met warme houtlookfronten, een donker werkblad en volop kast- en werkruimte. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en een koel-vriescombinatie. Het grote raam boven de spoelbak zorgt bovendien voor een prettige lichtinval.

Ook buiten heeft deze hoekwoning veel te bieden! De tuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, een groen gazon en verhoogde plantenborders. Dankzij de hoekligging is er aan de zijkant van de woning extra buitenruimte aanwezig.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten overkapping, die is ingericht als gezellige loungeplek. Hier kun je beschut zitten en tot in de avonduren genieten van het buitenleven. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Eerste verdieping
Via de beklede vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geniet dankzij de raampartijen aan twee zijden van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de kamer over een ruime ingebouwde kastenwand. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die eveneens profiteert van extra daglicht door de hoekligging en voldoende ruimte biedt voor een bed, kledingkast en overige meubels. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend in te richten als kinder- of werkkamer.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de beklede vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een moderne laminaatvloer en een verzorgde afwerking.
De slaapkamer aan de achterzijde is dankzij de brede dakkapel uit 2023 extra ruim en licht. De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en een extra raam in de zijgevel. Beide kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische, afzonderlijke technische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar betreft 2018;
• de woonoppervlakte bedraagt ca. 142 m² en de perceeloppervlakte 207 m²;
• energielabel A, geldig tot en met 10 december 2027;
• aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken en zonwering aanwezig. Ook de erker is voorzien van zonwering;
• vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
• lichte woonkamer met sfeervolle erker en schuifpui naar de tuin;
• open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur;
• moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet;
• vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
• dakkapel geplaatst in 2023;
• drie zonnepanelen;
• cv-ketel uit 2018;
• ruime tuin met houten overkapping en aangrenzende berging;
• gelegen nabij het centrum van Poeldijk en op fietsafstand van het strand en de duinen.

Vraagprijs: € 697.500,- k.k.
Oplevering: In overleg.

GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST EEN EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!