Obrecht 23

‘EEN RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING VAN 154 M2 MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN EIGEN OPRIT!’

Thuiskomen, de auto op eigen terrein zetten, de tuindeur open en nog even genieten van de middagzon. Aan Obrecht 23 kan het allemaal. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt verrassend veel ruimte, vijf slaapkamers, een eigen garage en een fijne achtertuin op het zuidwesten, midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met parkeergelegenheid voor de deur én op eigen terrein. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de bibliotheek bevinden zich op korte afstand. Dichtbij vind je een kinderboerderij en diverse speeltuinen. Ook het strand en de duinen van Monster zijn zowel per fiets als lopend goed bereikbaar en via de uitvalswegen rijd je snel richting Den Haag en Naaldwijk.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een multifunctionele ruimte/kamer en de woonkamer.
De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met houtkachel, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. De eethoek sluit direct aan op de open keuken, die netjes is onderhouden en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, koel-/vriescombinatie en oven-/magnetroncombinatie.
Vanuit zowel de eethoek als de keuken stap je de achtertuin in. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt meerdere fijne plekken om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een zijuitgang en een elektrisch zonnescherm.

De garage is praktisch bereikbaar via zowel de voor- als achterzijde en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2017 vernieuwd en heeft een rustige, neutrale uitstraling. Je vindt hier een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet én comfortabele elektrische vloerverwarming.
De 4 slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen: van slaap- en kinderkamer tot werk-, hobby- of logeerkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich ook de cv-ketel uit 2019 bevindt. Met het plaatsen van één of meerdere dakramen of dakkapellen is hier volop ruimte om extra slaapkamers te creëren. Een fijne verdieping met veel potentie, zeker voor een groter gezin!

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1987.
– De woonoppervlakte bedraagt 154 m² en het perceeloppervlak bedraagt in totaal 299 m². Een deel van het naastgelegen perceel is in eigendom van de gemeente maar mag door de bewoners gebruikt en bewoond worden.
– Definitief energielabel A geldig tot en met 12-08-2036.
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten.
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
– Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen.

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.