Minstreelhof 63

“UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 142 M² WOONPLEZIER, 4 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN!”

Welkom aan de Minstreelhof 63 in ’s-Gravenzande! Deze ruime en uitstekend verzorgde hoekwoning biedt maar liefst 142 m² woonoppervlakte, een perceel van 219 m² en een verrassend complete indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en uitgebreid. Zo werd in 2020 een dakkapel geplaatst en is de begane grond in 2022 uitgebouwd. Binnen valt direct de hoeveelheid leefruimte op. De begane grond heeft een open en lichte opzet met meerdere fijne plekken om te zitten en te eten. De moderne keuken uit 2022 sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met onder andere een kookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin is er veel daglicht en staat het binnenleven prettig in verbinding met buiten. Ook boven is de ruimte goed benut. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kasten, een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer en een praktische wasruimte. Daarmee is dit een woning die volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerken én logees. Buiten is het minstens zo prettig. De achtertuin is ruim opgezet met verschillende terrassen, groen, een speelgedeelte en een fijne overkapping. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging.

Wat maakt de uitbouw zo’n fijne toevoeging aan de woning?
De uitbouw op de begane grond zorgt voor opvallend veel extra leefruimte. Hierdoor is er naast een ruime eethoek ook een aparte, lichte zithoek ontstaan met grote raampartijen rondom. De woonkamer, eetkamer en keuken lopen op een prettige manier in elkaar over, terwijl iedere plek toch een eigen functie heeft. De uitbouw is in 2022 gerealiseerd.

Hoe sluit de leefruimte aan op de tuin?
Via de openslaande deuren in de eetkamer stap je zo de achtertuin in. Ook vanuit de uitgebouwde zithoek is er veel zicht op het groen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin biedt meerdere fijne zitplekken, ruimte om te spelen én een overkapping waar je ook beschut heerlijk buiten kunt zitten.

Welke duurzame en comfortabele voorzieningen zijn al aanwezig?
De woning beschikt over 13 zonnepanelen. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming en beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-combiketel uit 2019 aanwezig. Ook beschikt de gehele woning over isolerende beglazing.

Wat maakt de ligging prettig voor een gezin?
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Vreelande, op loopafstand van het centrum van ’s-Gravenzande. Winkels, horeca en andere voorzieningen zijn daardoor eenvoudig bereikbaar. Ook het strand ligt dichtbij en is goed per fiets te bereiken. Voor gezinnen is de ligging extra prettig door de basisschool in de buurt, een speeltuin in de straat en meerdere speelplekken verderop in de wijk. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 2000.
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 142 m² en het perceeloppervlak in totaal 219 m².
– De woning beschikt over energielabel A (geldig t/m 24-09-2036).
– In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de keuken vernieuwd.
– In 2020 is er een dakkapel geplaatst, waardoor extra ruimte en lichtinval is gecreëerd.
– De woning beschikt over 13 zonnepanelen uit 2021.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming.
– De woning is voorzien van gevelisolatie en isolerende beglazing. Het platte dak is eveneens geïsoleerd.
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 door een erkend onderhoudsbedrijf.
– De cv-ketel betreft een Remeha uit 2019.
– De moderne keuken dateert uit 2022 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De vaatwasser is vernieuwd in 2024.
– De woning beschikt over een vrijstaande berging van ca. 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.
– Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Vraagprijs: € 690.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.