Abrikozenstraat 71

‘MODERN 4-KAMERAPPARTEMENT MET MOGELIJKHEID TOT DAKOPBOUW IN DE GELIEFDE VRUCHTENBUURT!’

Wonen in één van de meest gewilde wijken van Den Haag? Dit charmante 4-kamerappartement van circa 93 m² in de populaire Vruchtenbuurt biedt een fraaie mix van authentieke details en modern wooncomfort. Met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer en een woningbreed balkon van circa 7,5 m² is dit een woning waar je je direct thuis voelt!

In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd. Tijdens deze renovatie is de woning voorzien van vernieuwd sanitair en een moderne keuken. Daarnaast zijn alle wanden, vloeren en plafonds strak afgewerkt, waardoor de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling heeft.

Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt, een populaire woonwijk met een prettige en rustige sfeer. Winkels aan de Vlierboomstraat, de Appelstraat en het Savornin Lohmanplein bevinden zich op korte afstand, evenals (internationale) scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. Ook het strand, de duinen en Kijkduin zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Eerste verdieping:
Via het open portiek bereikt u de entree van het appartement op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de hal, de meterkast en de trapopgang naar het woongedeelte van de woning.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. Direct valt de royale woonkamer en suite op, waar authentieke jaren ’30-details en moderne afwerking op fraaie wijze samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker, sierhaard en vrij uitzicht op het plein. De originele ensuite kasten en schuifseparatie vormen een stijlvolle verbinding met de achterkamer, die momenteel is ingericht als eetkamer. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht.

De moderne keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een praktische wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, vaatwasser en koelkast.

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee praktische inbouwkasten. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan één is uitgerust met de aansluiting voor de wasmachine. Beide kamers bieden directe toegang tot het woningbrede balkon van circa 7,5 m². Vanuit de hal zijn tevens de separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1933.
– De woonoppervlakte bedraagt 93 m².
– Definitief energielabel E geldig tot en met 23-04-2031.
– Gelegen op eigen grond.
– In de toekomst is het mogelijk om een dakopbouw te realiseren.
– Er is sprake van een zogenoemde slapende VvE. Momenteel worden stappen ondernomen om de VvE actief te maken.
– Er zijn 3 volwaardige slaapkamers aanwezig.
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019).
– Voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren d.m.v. parkeervergunning.

Vraagprijs: € 415.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.