Dokter Kniplaan 74

143 M² WOONPLEZIER, VIJF SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A+!

Achter de gevel van Dokter Kniplaan 74 gaat verrassend veel woonplezier schuil: maar liefst 143 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over een brede woonkamer, open keuken en een fijne achtertuin met overkapping en berging. De woning is gebouwd in 2011, staat op een perceel van 120 m² en beschikt bovendien over energielabel A+ en 11 zonnepanelen.

Locatie
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk L’avenue in Hoek van Holland met verschillende dagelijkse voorzieningen, scholen, speel- en groenvoorzieningen in de omgeving. Ook het centrum van Hoek van Holland, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen natuurlijk het strand, de duinen en verschillende recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime woonkamer toegankelijk.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is aan weerszijden opgesteld, waardoor er veel werk- en kastruimte aanwezig is. De keuken is onder andere voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Het eetgedeelte vormt de verbinding tussen de keuken en de woonkamer en biedt ruim plaats aan een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar dankzij de breedte van ruim vijf meter volop ruimte is voor meerdere zitgedeelten. De cinewall met geïntegreerde haard en nis voor de televisie vormt een centraal element in de ruimte. De grote aluminium schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui de achtertuin in. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor hier een fijne plek is ontstaan voor een grote eettafel. De combinatie van bestrating, groen en beplanting geeft de tuin een gezellige uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de poort is de tuin bovendien achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. Hierdoor zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, toilet en een wastafelmeubel met veel bergruimte. Het smalle raam zorgt bovendien voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze woonlaag biedt opvallend veel ruimte en beschikt over nog eens twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is dankzij de het dankzij dakkapel bijzonder ruim. Langs de schuine zijde is praktische bergruimte gecreëerd.
Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als werk-/hobbykamer. Het grote dakraam zorgt hier voor prettig daglicht. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier zorgt een dakraam voor extra licht.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2011.
– Woonoppervlakte circa 143 m² en perceeloppervlakte 120 m².
– Energielabel A+;
– 11 zonnepanelen (2020);
– Gevels, dak en vloer vanuit de bouw geïsoleerd;
– Gehele woning voorzien van HR+ beglazing;
– Buitenkozijnen in juli 2026 voor het laatst geschilderd;

Vraagprijs: 590.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.