Woodrow Wilsonlaan 1

220 M² WOONPLEZIER, VIJF SLAAPKAMERS, SERRE ÉN EEN EIGEN GARAGE!

Aan de Woodrow Wilsonlaan 1 in Rijswijk staat deze opvallend ruime hoekwoning met maar liefst 220 m² woonoppervlakte, een perceel van 281 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een serre, een aparte hobby-/werkkamer én een eigen garage. De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en beschikt bovendien over energielabel B en 19 zonnepanelen.

De woning verrast vooral door de hoeveelheid leefruimte en de bijzondere indeling. Zo is de woonkamer aan de zijkant uitgebouwd, waardoor op de begane grond een brede en lichte leefruimte is ontstaan met meerdere zit- en eetgedeelten. Aan de achterzijde sluit de serre mooi aan op de woning en vormt deze een fijne overgang naar de groene tuin. In combinatie met vijf slaapkamers, de extra werkruimte, de zeer ruime zolderverdieping en de garage is dit een woning met volop ruimte voor verschillende woonwensen.

Locatie
De woning ligt in de rustige en groene Presidentenbuurt van Rijswijk. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met een basisschool vlakbij en diverse recreatie- en groenvoorzieningen in de omgeving, waaronder het Overvoorde en Steenvoorde Bos. Ook winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid en via het gezamenlijke achterterrein zijn de garage en het perceel ook achterom bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in het tochtportaal met garderobekasten en de meterkast. Vanuit hier bereik je de hal met de toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen.

Vanuit de hal stap je de bijzonder ruime leefruimte binnen. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en door de hoekligging en de vele raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eetgedeelten, met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Centraal in de ruimte bevindt zich een open gashaard. De vloer op deze verdieping is in 2018 volledig geëgaliseerd en afgewerkt met beton ciré. In de woonkamer is daarnaast een airco-unit geplaatst en kan zowel koelen als verwarmen.

Aan de achterzijde vormt de serre een fraaie verlenging van de leefruimte. Deze Designline-serre van circa 6 x 3 meter is eind 2023 geplaatst en voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de serre over een houtkachel. Zowel de wanden als het panoramadak kunnen worden opengeschoven, waardoor op mooie dagen een directe verbinding met de tuin ontstaat. Aan de buitenzijde van de serre zijn twee onafhankelijk van elkaar te bedienen zonneschermen aangebracht.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, French Door-koelkast, oven en een stoomoven met kerntemperatuurmeter. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een aparte hobby-/werkkamer. Een praktische extra ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer.

Wie van groen houdt, zit hier goed. De tuin heeft een heel eigen karakter door de grote hoeveelheid beplanting en bomen. Centraal staat een circa 100 jaar oude olijfboom. Daarnaast zijn er onder meer leifruitbomen, een hazelnoot- en walnotenboom, kiwi, aalbessen, frambozen en bramen aanwezig. De verschillende beplanting zorgt voor meerdere beschutte zitplekken, waardoor je gedurende de dag zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken.

Aan de achterzijde van het perceel staat de vrijstaande garage van circa 3 x 6 meter. Deze biedt ruimte voor een auto, fietsen, opslag of bijvoorbeeld een werk-/klusruimte. De woning beschikt daarnaast over een aandeel in het gezamenlijke achterterrein.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is goed van formaat en beschikt over vaste kastruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die is ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede goed bemeten slaapkamer. De derde slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon en is voorzien van een rolluik. Twee slaapkamers op deze verdieping beschikken over een airco-unit, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt opvallend veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waardoor de woning zeer geschikt is voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van meerdere hobby- en logeerkamers. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Hiermee beschikt de woning op iedere woonverdieping over een toilet.

Aan de voorzijde is een apart washok gesitueerd met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-installatie uit 2023.

Vanuit de overloop is via een vlizotrap de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt een aanzienlijke hoeveelheid extra bergruimte en maakt de hoeveelheid praktische ruimte in de woning compleet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1971.
– Woonoppervlakte circa 220 m² en perceeloppervlakte 281 m².
– Energielabel B.
– Actieve VvE voor de garages en het gezamenlijke middenterrein, bijdrage circa € 90,- per jaar.
– 19 zonnepanelen uit 2021.
– Remeha Tzerra Ace CW5 cv-ketel uit 2023.
– Drie airco-units die kunnen koelen en verwarmen, aanwezig in de woonkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping.
– Diverse raampartijen zijn vernieuwd.
– Open gashaard aanwezig.
– Designline-serre van circa 6 x 3 meter uit 2023.
– Serre voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een gaskachel van 7 kW.
– Serre met te openen wanden en panoramadak.
– Twee onafhankelijk te bedienen zonneschermen aan de buitenzijde van de serre.
– Vijf slaapkamers plus een aparte hobby-/werkkamer op de begane grond.
– Groene tuin met onder andere een circa 100 jaar oude olijfboom, leifruitbomen, hazelnoot- en walnotenboom, kiwi, aalbessen, frambozen en bramen.
– Vrijstaande garage van circa 3 x 6 meter.

Vraagprijs: € 890.000,- k.k.
Oplevering: in overleg.