Wagenmakerstraat 22

“RUIME, INSTAPKLARE GEZINSWONING OP EEN RUSTIGE LOCATIE MET HET CENTRUM VAN ‘S-GRAVENZANDE BINNEN HANDBEREIK”

In een rustige en geliefde woonstraat in ’s-Gravenzande staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met een zonnige achtertuin, overkapping en vrijstaande berging. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne leefruimte en volop bergruimte.

Locatie
De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van ’s-Gravenzande, waar diverse winkels, scholen en horecagelegenheden te vinden zijn. Ook speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is het strand binnen korte tijd bereikbaar voor een wandeling of moment van ontspanning. De buurt is rustig en kindvriendelijk opgezet en beschikt over voldoende openbare parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond
Via de ruime voortuin is de entree bereikbaar van de woning. De entree biedt toegang tot de hal, waar zich de meterkast, een separate toiletruimte en praktische kastruimte bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die direct opvalt door de ruime opzet en de prettige lichtinval. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een comfortabele eethoek. De woning is verzorgd afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een doorlopende visgraatvloer, waarbij vloerverwarming en airconditioning zorgen voor extra comfort.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne stijl en opgesteld in een praktische U-vorm, waardoor zowel werkruimte als bergruimte optimaal wordt benut. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pitsgasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Aan de achterzijde is een overkapping gerealiseerd met een glazenpui. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over elektrische zonwering aan de achtergevel. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging en is er een achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is volwaardig ingericht en beschikt over een ruime slaapkamer met dakkapellen, waardoor er zowel extra ruimte als veel lichtinval is ontstaan. De kamer is geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of combinatie hiervan.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is de inloopkast toegankelijk. Ook is er een aparte berg-/installatieruimte aanwezig met de opstelplaats van de cv-installatie (2023) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit de overloop is een praktische vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 2005.
– De woonoppervlakte bedraagt 153 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 160 m2
– Er is een definitief energielabel A+ aanwezig (geldig t/m 21-01-2036).
– De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas.
– De woning beschikt over 2 badkamers en 4 slaapkamers.
– De woning is voorzien van airconditioning.
– De woning is uitgerust met een wateronthardingssysteem.
– Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021.
– De elektrische installatie is in 2021 volledig vernieuwd.

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.