Nolensstraat 5

“RUIME, GELIJKVLOERSE WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN AAN DE NAALDWIJKSE VAART”

Aan de Nolensstraat 5 in Naaldwijk staat deze vrijstaande, gelijkvloerse woning op een ruim perceel van ca. 1.215 m2. De woning biedt veel ruimte, privacy en een centrale locatie, met daarbij volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Naaldwijk en direct aan de Naaldwijkse Vaart. Rondom de woning is veel groen aanwezig en dankzij het ruime perceel ervaart u hier vrijheid en privacy.

De woning beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en een lichte woonkamer met uitzicht op de tuin en het water. De indeling is volledig gelijkvloers, wat de woning geschikt maakt voor diverse doelgroepen, van gezinnen tot bewoners die gelijkvloers willen wonen. Op het perceel bevinden zich daarnaast meerdere bijgebouwen, een dubbele inpandige garage en een inpandig zwembad.

We nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Locatie
De Nolensstraat bevindt zich in de geliefde woonwijk ‘Pijletuinen’, een rustige en gevarieerde woonomgeving waar u geniet van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het centrum op loopafstand. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u gemakkelijk richting de A4 en A20.

Indeling
De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde, met ruimte voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree komt u binnen in het voorportaal met garderobe, dat toegang biedt tot de ruime ontvangsthal. Een lichtkoepel zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de hal fungeert als het centrale hart van de woning en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.

De lichte woonkamer is aan de tuinzijde gesitueerd en biedt een prachtig uitzicht over de groene achtertuin en de Naaldwijkse Vaart. De ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De sfeervolle haard vormt een warm middelpunt in de ruimte en maakt dit tot een aangename plek in elk seizoen. De open keuken is functioneel ingedeeld in een hoekopstelling met bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur, ruime werkbladen en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, en extra bergruimte.

De woning telt vier volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde, twee aan de zijkant en de vierde slaapkamer grenst aan de achtertuin. Deze laatste kamer biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin en is daardoor ook zeer geschikt als werkkamer, praktijkruimte of master bedroom.

De centrale badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Een separate toiletruimte bevindt zich eveneens in de hal.

Vanuit de centrale hal bereikt u de tweede bijkeuken met extra keukenblok en kastruimte. Deze ruimte geeft toegang tot zowel de inpandige garage als het unieke, inpandige verwarmde zwembad. De dubbele inpandige garage biedt ruimte voor twee auto’s en is uitgerust met elektrisch bedienbare overheaddeuren. Daarnaast beschikt de garage over een praktische kelder, ideaal voor extra opslag.

Het zwembad meet ca. 15 bij 5 meter en is geschikt voor zowel ontspanning als sportief gebruik. Aangrenzend bevindt zich een kleedruimte met eigen douche en toilet.

Via de zwembadruimte is tevens een royale hobbyruimte bereikbaar van ca. 20 bij 4 meter, waar onder andere echte Westlandse druiven groeien. Deze ruimte is ook geschikt voor het stallen van voertuigen of fietsen, en biedt volop opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Hier is bovendien de vernieuwde zwembadinstallatie geplaatst (2024). De ruimte beschikt over een handmatig bedienbare overheaddeur.

Daarnaast is er een tweede volledig afgesloten hobbyruimte aanwezig, eveneens bereikbaar via de voorzijde van de woning. Deze ruimte meet ca. 12,28 bij 2,55 meter en is zeer geschikt als werkplaats, berging of atelier.

De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, achter en zijtuinen. De woning is volledig omringd door diverse terrassen, beplanting en sierbestrating. De tuin is opvallend diep en loopt door tot aan de waterkant van de Naaldwijkse Vaart. Hier vindt u een eigen aanlegsteiger, ideaal voor het aanmeren van een sloep. Of u nu houdt van varen, tuinieren, buiten dineren of simpelweg ontspannen in de zon, deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de gunstige ligging geniet u de hele dag van zowel zon- als schaduwplekken.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1966.
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 186 m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 1.215 m2.
– Er is een energielabel D aanwezig (geldig t/m 01-01-2035).
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas.
– Cv-ketel (Remeha) 2021.
– Verwarmd binnenzwembad met vernieuwde filterinstallatie (2024).
– Twee vrijstaande schuren en dubbele inpandige garage aanwezig.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Dakbedekking: bitumen en sedum (groen dak).
– Gelegen op een unieke locatie in een woonwijk, op korte afstand van het centrum van Naaldwijk.

Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.