Nolensstraat 5

“UNIEK, ROYAAL EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE NAALDWIJKSE VAART NABIJ HET CENTRUM VAN NAALDWIJK”

Met trots presenteren wij u de Nolensstraat 5 in Naaldwijk: een woning die bij binnenkomst direct een glimlach op uw gezicht tovert. In een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Naaldwijk staat deze vrijstaande, gelijkvloerse villa op een royaal perceel van ca. 1.230 m². Een unieke ligging aan de Naaldwijkse Vaart, met volop groen, vrijheid en privacy rondom.

De woning beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en een royale woonkamer met prachtig uitzicht over de tuin en de Naaldwijkse Vaart. Dankzij de gelijkvloerse indeling en ruime opzet is dit een ideale woning voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Daarnaast vindt u op het perceel twee hobbyruimtes, een dubbele inpandige garage én een binnenzwembad.

De fraai aangelegde tuin is goed onderhouden en biedt op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. Aan het water ligt een eigen aanlegsteiger, vanwaar u met de boot de Westlandse wateren kunt verkennen.

Een unieke kans voor wie vrij, ruim en gelijkvloers wil wonen op een schitterende locatie. We nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Locatie
De Nolensstraat bevindt zich in de geliefde woonwijk ‘Pijletuinen’ aan doorgaand vaarwater, een rustige en gevarieerde woonomgeving waar u geniet van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het centrum op loopafstand. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u gemakkelijk richting de A4 en A20.

Indeling
De woning beschikt over een royale oprit aan de voorzijde, met ruimte voor meerdere auto’s. Via de overdekte entree komt u binnen in het voorportaal met garderobe, dat toegang biedt tot de ruime ontvangsthal. Een lichtkoepel zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de hal fungeert als het centrale hart van de woning en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.

De royale woonkamer is op het zuiden aan de tuinzijde gesitueerd en biedt een prachtig uitzicht over de groene achtertuin en de Naaldwijkse Vaart. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een gevoel van openheid. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt in de ruimte en maakt dit tot een aangename plek in elk seizoen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel meerdere comfortabele zithoeken als een royale eethoek.

De open keuken is functioneel ingedeeld in een hoekopstelling met bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur, ruime werkbladen en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, en extra bergruimte.

De woning telt vier volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde, twee aan de zijkant en de vierde slaapkamer grenst aan de achtertuin. Deze laatste kamer biedt via de schuifpui direct toegang tot de tuin en is daardoor ook zeer geschikt als werkkamer, praktijkruimte of master bedroom.

De centrale badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Een separate toiletruimte bevindt zich eveneens in de hal.

Vanuit de centrale hal bereikt u de tweede bijkeuken met extra keukenblok en kastruimte. Deze ruimte geeft toegang tot zowel de inpandige garage als het unieke, inpandige zwembad. De dubbele inpandige garage biedt ruimte voor twee auto’s en is uitgerust met elektrisch bedienbare overheaddeuren. Daarnaast beschikt de garage over een praktische kelder, ideaal voor extra opslag.

Het zwembad meet ca. 15 bij 5 meter en is geschikt voor zowel ontspanning als sportief gebruik. Aangrenzend bevindt zich een kleedruimte met eigen douche en toilet.

Via de zwembadruimte is tevens een royale hobbyruimte bereikbaar van ca. 20 bij 4 meter, waar onder andere echte Westlandse druiven groeien. Deze ruimte is geschikt als werkruimte en biedt volop opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Hier is bovendien de vernieuwde zwembadinstallatie geplaatst (2024). De ruimte beschikt over een handmatig bedienbare overheaddeur.

Daarnaast is er een tweede volledig afgesloten hobbyruimte aanwezig, eveneens bereikbaar via de voorzijde van de woning. Deze ruimte meet ca. 12,28 bij 2,55 meter en is zeer geschikt als werkplaats, berging of atelier.

De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin aan de zij- en achterzijde van het perceel, met diverse terrassen, beplanting en sierbestrating. De tuin is opvallend diep en loopt door tot aan de waterkant van de Naaldwijkse Vaart. Hier vindt u een eigen aanlegsteiger, ideaal voor het aanmeren van een sloep. Of u nu houdt van varen, tuinieren, buiten dineren of simpelweg ontspannen in de zon, deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de gunstige ligging geniet u de hele dag van zowel zon- als schaduwplekken. Tevens is er nog een tuinschuurtje aanwezig aan de waterzijde, welke geschikt is voor tuingereedschap en/of tuinmeubilair.

Een gelijkvloerse villa op een royaal perceel die naadloos inspeelt op uiteenlopende woonwensen en levensfasen: van gezinsleven tot comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1966.
– De woonoppervlakte bedraagt circa 327 m² en het perceeloppervlakte circa 1.230 m² (waarvan tijdens het transport circa 15 m² perceel wordt overgedragen aan de naastgelegen eigenaar).
– Er is een energielabel D aanwezig (geldig t/m 01-01-2035).
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas.
– Cv-ketel (Remeha) 2021.
– Binnenzwembad met vernieuwde filterinstallatie (2024).
– Twee vrijstaande schuren en dubbele inpandige garage aanwezig: en voorzien van ruime kelder.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Dakbedekking: bitumen en sedum op platte dakdelen (groen dak).
– Gelegen op een unieke locatie in een woonwijk, op korte afstand van het centrum van Naaldwijk.

Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.

GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!