Molenstraat 77

“KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, OPRIT, MODERNE AFWERKING EN SFEERVOLLE OVERKAPPING”

Achter de karakteristieke gevel uit 1938 gaat een verrassend ruime en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning schuil met maar liefst drie slaapkamers op de eerste verdieping, een eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin met luxe overkapping. Een ideale gezinswoning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen.

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor je hier geniet van de sfeer van toen, gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu.

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Op de oprit is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

De woonkamer is ruim opgezet en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. In 2022 is de begane grond voorzien van schuimbeton met vloerisolatie, wat in combinatie met de comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en de aangrenzende zijkamer zorgt voor een prettig en gelijkmatig wooncomfort.

De leefruimte gaat naadloos over in de moderne open keuken, eveneens vernieuwd in 2022. De keuken is strak afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur uit hetzelfde jaar, waaronder een kokendwaterkraan, oven, inductieplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Met volop werk- en bergruimte vormt dit het centrale punt van de woning; een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als speelkamer en kastenkamer. Deze kamer is eenvoudig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze ruimte is tevens de garage toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is voorzien van een automatische overheaddeur.

Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de in 2017 gerealiseerde overkapping aan de achterzijde. De overkapping is voorzien van een lichtstraat, waardoor er een prettige, lichte buitenruimte is ontstaan die direct in verbinding staat met de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend om, indien gewenst, in de toekomst volledig af te sluiten en te transformeren tot een volwaardige tuinkamer die het hele jaar door gebruikt kan worden. Een prachtige kans om de leefruimte verder te vergroten.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zitplekken en voorzien van tuinverlichting. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en volop privacy.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen, waardoor ze zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing, wat zorgt voor een comfortabele woonbeleving en een goede isolatie.

De badkamer is in 2014 vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De eigentijdse afwerking en indeling zorgen voor een verzorgde en praktische badkamer die volledig aansluit bij hedendaags wooncomfort.

Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar, hier bevindt zich tevens de cv-ketel (2014).

Zolderverdieping
Via de slaapkamer aan de voorzijde is middels een trapopgang de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte wordt thans gebruikt als slaapkamer en is voorzien van twee dakramen, waardoor er daglicht binnenvalt. Daarnaast zijn er praktische opbergplanken aanwezig. De huidige nokhoogte bedraagt circa 1,76 meter. Het is tevens mogelijk om hier bergruimte van te maken.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1938.
– De woonoppervlakte bedraagt 111m2 en het perceeloppervlak bedraagt 251m2.
– Er is een definitief energielabel D aanwezig (geldig t/m 01-12-2035).
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing.
– Begane grond in 2022 voorzien van schuimbeton met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming.
– Garage met automatische overheaddeur.
– Elektrische installatie vernieuwd in 2014.
– De gehele woning is voorzien van strak stucwerk.
– Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.

GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!