Langestraat 263

‘UNIEK WONEN MET KARAKTER EN SPEELSE VIDE IN HET CENTRUM VAN ’S-GRAVENZANDE’

Wonen op een historische locatie met het comfort van nu? Deze verrassend ruime eengezinswoning bevindt zich in het voormalige gebouw van de Prins Willem Alexanderschool, midden in het levendige centrum van ’s-Gravenzande. In 2017/2018 is de school volledig herontwikkeld. Deze woning is één van slechts vier woningen die zijn gerealiseerd in de voormalige gymzaal en dankzij de unieke vrijheid in indeling is geen woning hetzelfde. Je woont hier dus écht in een karakteristieke woning met een unieke opzet in moderne stijl.

Locatie
Gelegen aan de Langestraat woon je hier letterlijk in het hart van ’s-Gravenzande. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden liggen op loopafstand. Nóg een extra pluspunt is dat je binnen 10 minuten fietsen op het strand bent. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Delft zijn goed bereikbaar.

Indeling
De woning heeft een eigen voordeur op een bijzondere plek: waar ooit de nooduitgang van de gymzaal zat. Je stapt direct binnen in de royale leefruimte met vide, hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken, voorzien van combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en veel werkruimte. Hier bevindt zich ook de praktische bergkast en het moderne toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (warm water) en afgewerkt met een stoere betoncire vloer.

De woonkamer aan de tuinzijde is een absolute eyecatcher. De hoge raampartij tot aan de vide zorgt voor een indrukwekkend licht- en ruimtelijk effect. Een convectorput zorgt hier voor comfortabele verwarming. Openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin op het zuiden, het voormalige schoolplein, met meerdere zitplekken, een vrijstaande berging (hout met verzinkt metaal) en een achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met een ruime slaapkamer. Aansluitend is de moderne badkamer gelegen, voorzien van vloerverwarming (elektrisch), met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een vaste kast biedt extra opbergruimte.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: een multifunctionele ruimte met brede dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1923, volledig herontwikkeld en gerenoveerd in 2018.
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 81 m2, en het perceeloppervlakte bedraagt 95 m2.
– Er is een definitief energielabel A.
– Gelegen in de voormalige Prins Willem-Alexanderschool. Eén van de vier unieke woningen in de voormalige gymzaal.
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
– Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing in de gehele woning.
– Cv-ketel 2018.
– Achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

Vraagprijs: € 440.000,- k.k.
Oplevering: In overleg