Gravin Hildegardelaan 13

‘LUXE EN IN DE FRAAIE “STATENKWARTIER-STIJL” GEBOUWDE, RIANTE HOEKWONING MET ENERGIELABEL A+++ MET 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN!’

In de gewilde woonwijk Vroondaal staat dit schitterende herenhuis, gebouwd in de stijl van de jaren ’20 met een karakteristieke gevel en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het oosten en twee eigen parkeerplaatsen. Met een woonoppervlakte van circa 172 m² biedt deze stijlvolle woning onder andere 6 slaapkamers, een royale woonkeuken en luxe sanitair. Het huis combineert klassieke uitstraling met het comfort en de duurzaamheid van nu. De woning is gasloos gebouwd en voorzien van vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, een warmtepomp, HR+++ beglazing, volledige isolatie (vloer, gevel en dak) en maar liefst 19 zonnepanelen. Het resultaat: een energiezuinige woning met energielabel A+++.

Locatie:
De woonwijk Vroondaal heeft een unieke ligging aan de westkant van Den Haag, op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Madestein. Deze moderne wijk biedt het beste van twee werelden: wonen tussen stad en strand, met winkels en voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met een charmante veranda bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, een vaste trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. Ook is hier de technische ruimte annex berging gesitueerd, met de warmtepompinstallatie. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met een royaal kookeiland. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora downdraft afzuiging, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de veranda aan de voorzijde. De tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc vloer, vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds.
De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin ligt op het oosten, waardoor u in de ochtend en middag volop van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van moderne sierbestrating, een buitenkraan, een achterom en een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en biedt toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van royale raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel, een inloopdouche, een handdoekradiator en een wandtoilet. Er is ook een raampartij voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. De badkamer is afgewerkt in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een separate wasruimte. In deze ruimte is plaats voor zowel een wasmachine als een droger en zijn tevens de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 2022.
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 172 m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 165 m2.
– Er is een energielabel A+++ aanwezig.
– Deze woning is volledig afgewerkt met een pvc vloer, gestucte wanden en beschikt over comfortabele vloerverwarming door de gehele woning.
– De woning beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen.
– De woning is gelegen op erfpacht met een eeuwigdurend recht. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 1.581,28, gebaseerd op een grondwaarde van € 143.752,96. De canon wordt telkens na afloop van een periode van vijf jaar herzien voor de daaropvolgende periode van vijf jaar.
– Er zijn 2 privé parkeerplaatsen op eigen grond aanwezig. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning beschikbaar.

Vraagprijs: € 885.000,- k.k.
Oplevering: In overleg, kan op korte termijn plaatsvinden.

GEINTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!