Emmastraat 6

“ONTDEK DE CHARME VAN DEZE UNIEKE VRIJSTAANDE VILLA DIE NIET ALLEEN KARAKTER UITSTRAALT, MAAR OOK VERRASSEND VEEL RUIMTE BIEDT!”

Stap binnen in deze karakteristieke vrijstaande villa die uniek is in zijn soort, met zijn markante boogkap valt het direct op in het straatbeeld. Achter de statige gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met een vrijstaand bijgebouw dat dienst kan doen als kantoor, atelier, praktijk of mantelzorgwoning. Gelegen op 533 m2 eigen grond mét eigen oprit en uitzicht op de achtergelegen vijverpartij. De woning is bovendien toekomstgericht verduurzaamd en voorzien van een hybride warmtepomp, 20 zonnepanelen en volledige spouwmuurisolatie. Een stijlvol en duurzaam thuis met eindeloze mogelijkheden.

Emmastraat 6 biedt een unieke mogelijkheid voor wie op zoek is naar een woning met karakter en uitstraling. Laat u verrassen door de bijzondere sfeer – we laten u deze charmante woning graag persoonlijk ervaren.

Indeling
Begane grond
Zodra je de stijlvolle sierpoort opent, valt het direct op: de royale oprit, de verzorgde voortuin en de indrukwekkende gevel zetten meteen de toon. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt je langs de woning naar de entree. De stijlvolle voordeur, omlijst door robuuste gebogen zuilen en een strak wit overstek, straalt direct klasse en elegantie uit. Een uitnodigend welkom, helemaal passend bij de sfeer van de woning. De royale hal met een klassieke zwart-rood geblokte tegelvloer en een imposant trappenhuis dat meteen de statigheid van het huis benadrukt. Hier begint het verhaal van een woning die in de afgelopen decennia volledig is verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd – met oog voor detail en gevoel voor stijl.

De riante woonkamer is licht, sfeervol en voorzien van twee erkers die zorgen voor een panoramisch uitzicht op de voortuin. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is uitgerust met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel, ingebouwde spots en elegante sierlijsten. De plafonds hebben een royale hoogte van 2,69 meter, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op de achtertuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pitsgasfornuis met wokbrander en een rvs-afzuigkap. Er is volop werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad en voldoende kastruimte in de brede lades. Dankzij het grote raam komt er veel daglicht binnen, wat de keuken een prettige plek maakt om te koken of even te zitten aan de bar met een kop koffie. Verder beschikt de keuken over een spoelbak met mengkraan, oven en vaatwasser. Aangrenzend de bergkast met opstelplaats voor de hybride warmtepomp, wasmachine en droger.

Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de ruime achtertuin bereikbaar via openslaande deuren. Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde siertuin met een royaal terras aan een waterpartij. De tuin biedt verschillende zitgelegenheden, ideaal om van de zon of schaduw te genieten. Deze tuin is ontworpen voor optimaal genieten, met veel privacy en groen rondom. Via de tuin is het bijgebouw bereikbaar.

Bijgebouw
Dit vrijstaande bijgebouw van circa 65 m² is een veelzijdige aanvulling op het woonperceel, met een gedeelte dat dienstdoet als garage en een multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte (36 m2) is volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming, een complete keuken, toiletruimte, badkamer en een royale leef-/slaapruimte, biedt het comfort én flexibiliteit. Met een plafondhoogte van maar liefst 3,04 meter ervaar je hier een ongekende ruimtelijkheid. Ideaal als mantelzorgwoning, gastenverblijf/B&B, praktijkruimte of thuiskantoor – de invulling is aan jou.
Vanuit de woonkamer van het is bovendien direct toegang tot de ruime garage van circa 26 m², voorzien van een grote openslaande deuren.

Eerste verdieping
Een echte eyecatcher in deze woning is de charmante trapopgang. De fraaie bordestrap naar de eerste verdieping is voorzien van een boogvormig raam met sierlijke glasbewerking, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. De combinatie van houten vloerdelen en de klassieke spijlen geeft deze ruimte een karaktervolle en stijlvolle uitstraling. De eerste verdieping biedt een royale overloop, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer van Villeroy & Boch. De slaapkamers zijn voorzien van te openen ramen en radiatoren. De stijlvolle badkamer, voorzien van vloerverwarming, is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbel wastafel, gemetselde halfronde inloopdouche, bidet en toilet.

Tweede verdieping
Via de fraaie wenteltrap is de tweede verdieping toegankelijk met een verrassend en veelzijdige leefruimte met karakter. De hoge nok en het witgeschilderde houten plafond geven de ruimte een open gevoel. Deze verdieping herbergt twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
– De woning is gebouwd in 1931.
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 247 m2 en de perceeloppervlakte bedraagt 533 m2.
– Er is een definitief energielabel A aanwezig.
– De woning beschikt over 20 zonnepanelen.
– Hybride warmtepomp (2021).
– Extra bijgebouw met multifunctionele ruimte (gastenverblijf/kantoor/mantelzorgwoning) en garage.
– Toegangspoort met ruime oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s.
– Volledige spouwmuurisolatie en voorzien van HR++ glas met hardhouten kozijnen.
– Gelegen aan een waterpartij met volop privacy.
– De woning beschikt over 5 slaapkamers en ruime badkamer. De multifunctionele ruimte beschikt over een leef-/slaapruimte, keuken en badkamer.

Vraagprijs: € 990.000,- k.k.
Oplevering: In overleg

GEINTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!