Edgar du Perronstraat 15

‘DUURZAAM, VERRASSEND RUIM EN GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK – DEZE MODERNE GEZINSWONING IN DEN HAAG HEEFT HET ALLEMAAL’

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Den Haag staat deze instapklare en modern afgewerkte gezinswoning, ideaal voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een diepe zonnige achtertuin én een eigen parkeerplaats. Dankzij de energiezuinige voorzieningen, zoals een warmtepomp met bodemwarmte, vloerverwarming en -koeling, een WTW-systeem en 10 zonnepanelen, heeft de woning energielabel A++++. Combineer dit met een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een ligging in een jonge, groene wijk, en je hebt een ideale woning voor het moderne gezin.

Locatie
De woning is gelegen in het recent opgeleverde nieuwbouwproject ‘LOF Erasmusveld’, een jonge en duurzame wijk in Den Haag tussen de Noordweg en de Erasmusweg. De wijk is groen opgezet en biedt voldoende speelvoorzieningen voor kinderen. De woning grenst aan een brede groenstrook en heeft aan de voorzijde een autovrij pad. Uitvalswegen richting het centrum van Den Haag, Rijswijk en Wateringen zijn op korte afstand te bereiken.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de entree met het moderne toilet, de meterkast, garderobe en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt. Over de gehele begane grond ligt een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming én -koeling voor optimaal wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in luxe opstelling (2023), uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een kokendwaterkraan van ACE.

De zonnige achtertuin op het noordwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra en via de handige achterom is er toegang tot het afgesloten parkeerterrein.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, elk met grote raampartijen en een nette pvc-vloer. De modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Ook deze verdieping beschikt over comfortabele vloerverwarming en -koeling

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is afgewerkt met een klik pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de installaties: een warmtepomp met bodemwarmtebron (Itho Daalderop WPU 5G) die de gehele woning duurzaam verwarmt en koelt, en een WTW-systeem dat zorgt voor energiezuinige ventilatie.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 2023.
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 136 m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 110 m2.
– Er is een energielabel A++++ aanwezig.
– Houten kozijnen met HR++ glas
– Volledig geïsoleerd.
– Verwarming en koeling via een warmtepomp met bodemwarmte, boiler, omvormer en 10 zonnepanelen; onderdeel van een huurovereenkomst via Next Energie (ca. € 146,48 per maand, overname mogelijk). Het warmtepompsysteem kan worden afgekocht.
– Het WTW-systeem voor ventilatie is eigendom.
– Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen.
– Actieve VvE voor het parkeerterrein (€ 20,- per maand).

Vraagprijs: 675.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.