De Poel 4H

“LUXE, RUIMTE EN DUURZAAMHEID: EEN UNIEKE VRIJSTAANDE VILLA OP TOPNIVEAU”

Welkom in deze unieke, complete en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 300 m², gelegen op een royaal perceel van bijna 1.000 m² in een kleinschalige en luxe woonwijk. Hier ervaart u rust, privacy en tegelijkertijd een warme buurtgemeenschap. De woning is in 2024/2025 op indrukwekkende wijze gemoderniseerd, technisch geoptimaliseerd en luxe afgewerkt. Werkelijk alles is aangepakt! U beschikt hier over vijf volwaardige slaapkamers (met mogelijkheid tot zes), drie badkamers, vier toiletten, twee keukens, een luxe tuinkamer, een eigen aanlegsteiger en doorgaand vaarwater. De villa maakt gebruik van reeds aanwezige restwarmte vanuit Koppert Cress, waarvoor de komende jaren geen verbruikerskosten voor worden berekend.

Bent u op zoek naar een instapklare woning waar comfort, technologie en luxe samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Locatie
Gelegen op een centrale locatie in het hart van het Westland bevindt zich deze indrukwekkende villa aan doorgaand vaarwater. Hier woont u rustig en vrij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De dorpskernen van Naaldwijk, ’s-Gravenzande, Monster en Poeldijk liggen op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Ook op het gebied van recreatie is de ligging bijzonder aantrekkelijk. In de directe omgeving vindt u onder andere het Prinsenbos, de Plas van Alle Winden en de natuurspeeltuin ’s-Gravenzande. Binnen vijf minuten is het strand van Monster bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting de snelwegen is ook de bereikbaarheid uitstekend te noemen.

Indeling
Begane grond
De villa beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s. De parkeerplaatsen zijn in 2024 opnieuw aangelegd en zijn voorzien van een stevige repak-fundering tegen verzakking en afgewerkt met gebakken klinkers, wat zorgt voor een duurzame en verzorgde entree. Via de fraai aangelegde voortuin, in 2024 ontworpen en gerealiseerd door een gerenommeerde tuinarchitect, bereikt u de entree van de woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een geautomatiseerd beregeningssysteem en hoogwaardige in-lite verlichting.

De ruime hal vormt een centraal punt in de woning en biedt toegang tot de toiletruimte, de in 2024 vernieuwde meterkast, de waterontharder en twee praktische bergkasten. Naast de toiletruimte bevindt zich de technische ruimte, waar onder meer de warmtepomp en de royale 500 liter boiler zijn opgesteld. In de tweede bergkast is de aansluiting op het restwarmtesysteem van Koppert Cress ondergebracht, met daarnaast praktische extra bergruimte.
Vanuit de hal bereikt u tevens de trapopgang naar de verdieping en de diverse vertrekken op de begane grond.

De woning is uitgerust met een geïntegreerd domoticasysteem voor de verlichting, rolluiken en screens, waarmee dit centraal kan worden aangestuurd.

De woonkamer is royaal en licht opgezet. De doorkijkhaard zorgt voor een sfeervol middelpunt en is zowel vanuit het zit- als het eetgedeelte zichtbaar en creëert een warme ambiance. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige PVC visgraatvloer die naadloos is doorgelegd. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer, een lichte en open ruimte waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden. De brede raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Op mooie dagen kunnen de schuifpuien worden geopend, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De eetkamer vormt een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de keuken en versterkt het open en ruimtelijke karakter van de begane grond.

De woonkeuken is ruim opgezet en vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning. De keuken is uitgevoerd met een brede wandopstelling waarin de hoge kasten fraai zijn geïntegreerd. Hier bevinden zich onder andere de koelkast, vriezer en spoelbak met Quooker. Centraal in de ruimte bevindt zich het ruime kookeiland met inductiekookplaat en spoelbak met extra Quooker. Dit kookeiland biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar is tevens voorzien van een stijlvolle baropstelling. Hierdoor is dit een plek waar gezinsleden of vrienden kunnen aanschuiven om tijdens het koken gezellig samen te zijn.

De woning wordt volledig verwarmd via vloerverwarming, 100% gevoed door restwarmte van Koppert Cress. Ook de 500 liter boiler is hier grotendeels op aangesloten t.b.v. het warme water uit de kranen. Aanvullende warmte voor het warme water wordt geleverd door een warmtepomp die werkt op de aanwezige zonnepanelen. Een efficiënt en duurzaam systeem dat zorgt voor comfortabel wonen met lage energielasten.

De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd. Er is gekozen voor hoogwaardig kunstgras van de beste beschikbare kwaliteit, gecombineerd met terrassen uitgevoerd in Oud Holland Schellevis tegels. Hierdoor zijn meerdere lounge-, zit- en eetplekken gecreëerd en is er een perfecte opstelplaats voor de jacuzzi.

Achterin de tuin bevindt zich de luxe tuinkamer, eveneens gerealiseerd in 2024. Deze ruimte is ingericht met een complete keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en spoelbak met mengkraan via een eigen boiler. Dit is een plek waar u tot in de late avonduren met vrienden en familie kunt genieten. In 2025 is de achterzijde van de tuin afgesloten met een jaarrond groenblijvende haag. De woning ligt aan doorgaand vaarwater met directe aansluiting op de Grote Gantel. In 2025 is een eigen steiger geplaatst waar in de zomermaanden een sloep kan worden aangemeerd.

Aan de zijkant van de woning is in 2024 een ruime berging gerealiseerd met een afmeting van circa 7,72 meter bij 2,80 meter. Deze berging is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde toegankelijk, wat zorgt voor extra gemak en praktische gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Dankzij de vide en de aanwezige raampartijen profiteert deze verdieping van een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer.

De slaapkamers zijn allen royaal van formaat en praktisch in te delen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. In 2024 zijn alle kamers uitgerust met airconditioning units. De afwerking is modern en verzorgd, passend bij het hoogwaardige niveau van de woning.

De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning biedt directe toegang tot de eerste badkamer. Alle badkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Deze badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een toilet, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De centraal gelegen slaapkamer geeft toegang tot de tweede badkamer. Deze is eveneens compleet ingericht en voorzien van een bubbelbad, een inloopdouche, een toilet en twee wastafelmeubels. De derde slaapkamer is zowel vanuit de hal als via de badkamer bereikbaar. Deze kamer is eveneens royaal van formaat en dankzij de diverse raampartijen aangenaam licht.

De indeling van deze verdieping is daarmee niet alleen ruim opgezet, maar ook bijzonder comfortabel en praktisch ingericht.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een derde badkamer en een separate wasruimte. De slaapkamers op deze verdieping zijn opvallend ruim en dankzij de aanwezige dakramen en raampartijen aangenaam licht. Ook hier zijn de kamers voorzien van airconditioning. De grote slaapkamer op deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig te splitsen, waarmee een zesde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De derde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en voldoende bergruimte. Hier bevindt zich tevens de warmte terugwin installatie.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 2020.
– De woonoppervlakte bedraagt 300 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 935 m2.
– Er is een definitief energielabel A aanwezig (geldig t/m 24-07-2030).
– Volledig gemoderniseerd in 2024.
– Uniek restwarmtesysteem vanuit Koppert Cress.
– Warmtepomp en 14 zonnepanelen.
– Volledige vernieuwde meterkast (2024).
– De woning beschikt over 4 toiletten.
– Er zijn 5 slaapkamers (6 mogelijk) en 3 badkamers.
– PVC visgraatvloer met vloerverwarming door de gehele woning.
– Luxe tuinkamer (2024) met keukenunit.
– Professioneel aangelegde voor- en achtertuin.
– Doorgaand vaarwater met eigen steiger.
– Alle verlichting, screens en rolluiken zijn volgens een domoticasysteem bedienbaar en via wandbediening.
– Het plein dat centraal ligt tussen de acht woningen in deze kleinschalige, luxe hoefijzervormige woonwijk is buiten werktijden grotendeels vrij van auto’s. Hierdoor ontstaat een rustige en veilige ruimte die ideaal is voor spelende kinderen of voor het organiseren van gezellige buurtborrels met omwonenden.

Vraagprijs: € 2.300.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.

GEÏNTERESSEERD IN DEZE WONING? NEEM GERUST UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE!