Beryl 4

“FIJNE GEZINSWONING MET SERRE EN EIGEN OPRIT IN DE EDELSTENENWIJK IN ’S-GRAVENZANDE”

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk ligt deze praktische eengezinswoning met drie slaapkamers, serre en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning biedt een prettige basis met volop mogelijkheden om naar eigen wens verder aan te passen. Zowel binnen als buiten is er voldoende ruimte om comfortabel te wonen en te leven.

Locatie:
Deze eengezinswoning ligt op een gunstige plek in de Edelstenenwijk in ’s-Gravenzande. Op korte afstand bevindt zich het levendige centrum met supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn omliggende dorpskernen en uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar.

Begane grond
Via de voortuin met oprit stap je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en een handige trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte keuken in L-opstelling, voorzien van greeploze witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, combi-magnetron, spoelbak met Quooker en inductiekookplaat). De keuken is vernieuwd in 2019, met extra apparatuur geplaatst in 2024.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Aansluitend is de serre gelegen, voorzien van schuifpui en radiatoren, waardoor deze ruimte het hele jaar door gebruikt kan worden. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht, en vormt de serre een prettige verlenging van de leefruimte.

De achtertuin ligt ideaal op het westen: hier geniet je volop van de middag- én avondzon. Daarnaast vind je er een praktische achterom en een ruime, vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe stoom-/douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is praktisch ingedeeld. Hier vind je een derde slaapkamer met dakraam, extra kastruimte onder de schuine kap en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-installatie (2010) en een wastafel zijn hier geplaatst.

Bijzonderheden:
– Het bouwjaar betreft 1977.
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 117 m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 128 m2.
– Er is een energielabel C aanwezig.
– Bouwjaar cv-ketel 2010.
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas.
– De vloerverwarming bevindt zich op de begane grond.
– Eigen parkeerplaats op eigen terrein.

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.